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Bienvenidos
a QQ
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La finca QQ fué comprada por los Señores Henderson en 1979, dicha finca fué utilizada para hospedar grupos de extrajeros que viajaban de los Estados Unidos para visitar México. Ha sido Posada por muchos años y reconocida por haber sido el lugar donde vivio el autor DH. Lawrence mientras escribía el libro "LA SERPIENTE EMPLUMADA" en 1923. Con mucho tiempo, talento y dinero, se ha desarollado como una de las mejores experiencias de hoy.
La propiedad cuenta con un acre de terreno vardeado, con relajantes jardines, consistiendo de 6 unidades escrituradas, compartiendo áreas comunes como jardines, patios, alberca, asoleaderos, cochera para 6 autos y otros detalles. Lo más importante es que los gastos de mantenimiento son compartidos por los dueños de las 6 unidades. La idea de hacer un regimen de condominio fué propuesta a los dueños de QQ por varios clientes que visitan Chapala desde hace mucho tiempo buscado un lugar donde escapar del desagradable clima de su lugar de origen, ciudades al norte de la frontera.
Y esa idea ahora es una realidad !!
El Concepto de los Condominios:
QQ no es un edificio con cuartos de alquiler como la mayoría de las Posadas. Actualmente, algunas de las estructuras se encuentran separadas. El proyecto es dividir la propiedad en 7 unidades. La unidad numero 1 consiste de 5 habitaciones que era la Posada anteriormente, más áreas comunes y recepción. Unidad numero 2 al 6 son apartamentos autónomos , casitas e incluso un Castillo que se ha convertido en uno de los más cómodos, para una corta o larga estancia con todos sus detalles. La septima unidad es el área común. Ofrecemos las 7 unidades en venta obteniendo al comprador una escritura de propiedad, incluyendo acceso y uso de las áreas comunes. Ofrecemos un programa de alquiler, si el dueño desea rentar su unidad mientras no la use. La administración de la Posada ofrecerá la promoción o publicidad, administración, cobro de renta, servicio de limpieza, etc. (ver programa de arendamiento).
UNIDAD # 1 FINCA PRINCIPAL
(presione aquí para su
descripción)
(650.80 m2, 39.1518% del área total)
La Finca principal consiste de un grupo de estructuras que
hacen la propiedad principal comprada en 1980. Esta propiedad la ocupa
actualmente La Serpiente Emplumada, S.A. de C.V., una corporación Mexicana, la
cual funciona actualmente como Posada, conocida cariñosamente como QQ. Debido a
el diseño y su localidad esta funciona de la siguente manera:
Aquí, es importante saber que ésta propiedad no ha sido ofrecida como negocio, si no coma una propiedad valuada por 3 inmoviliarias y un avaluo por separado del moviliario y decoración. (Basado en una lista de inventario) Hecho por un valuador calificado, quien radica en la rivera.
Unidad # 2 El Castillo
(presione aquí para su
descripción)
El Castillo es una construcción de piedra de dos plantas,
cuenta con 2 recámaras, dos baños, cocina, sala, comedor y mucho más. (vea
descripción detallada de la unidad).
Unidad # 3 The Artists' Studio
(presione aquí para su
descripción)
(240.70 m2, 14.4142% del área total)
The Artist's Studio es solo eso , El Estudio de Barbi Henderson.
Aunque, muy atractivo y funcional para lo que es, requiere de algunas mejoras
para hacerlo habitable. (vea descripción
detallada de la unidad).
Unidad # 4 El
Pavo Real Blanco
(presione aquí para su descripción)
(84.15 m2, 5.0624% del área total)
La Bodega es un lote, donde actualmente
hay una bodega; nota: ésta constucción no debería remodelarse. (vea
descripción detallada de la unidad).
Unidad # 5 Las Mañanitas
(presione aquí para su
descripción)
(232.65 m2, 13.9961% del área total)
Las Mañanitas, una casita amplia, de una planta, una
recámara, un baño, sala, comedor, cocina y muchas características únicas. (vea
descripción detallada de la unidad).
Unidad # 6 Gamekeeper's Cottage
(presione
aquí para su descripción)
(239.60 m2, 14.4804% del área total)
Gamekeeper's Cottage es de una sola planta, consiste de dos
habitaciones separadas, comparten una terraza y un bar (vea descripción
detallada de la unidad).
Propietario de los Condominos:
Como puede ver, ésta propiedad es un Condominio en todo el sentido de la palabra. Cada una de las 6 unidades cuentan con escritura de propiedad e incluyen derecho de uso de las áreas comunes, según reglamento establecido. Como tal, cada unidad puede ser vendida, traspasada, regalada u ocupada de cualquier manera que el dueño decida. El ser propietario de un condominio no es menos que ser dueño de cualquier propiedad.
Mantenimiento y Administración de los Condominios:
El programa de Mantenimiento y Administración utiliza los servicios de la gerencia ofrecidos por La Serpiente Emplumada S.A. de C.V., una corporación gerencial mexicana. Este sistema puede ser cambiado o eliminado por el consejo directivo de los dueños de los condos, en cualquier momento como se ha especificado en las leyes existentes del mismo. En el otoño de 2001, fué establecido el costo de la manutención mensual. Aquí se presentan para guia de los compradores en potencia. Como se indica arriba, las cantidades actuales para años futuros serán determinadas y contraladas por el consejo directivo.
Las cuotas de mantenimiento incluyen:
Programa de Alquiler de los Condominios:
Los dueños/administración de QQ ha creado un programa de alquiler que se ofrece a cada uno de los dueños de Condominio, siendo éste opcional. QQ ofrecerá una unidad en renta, junto con las habitaciones y casitas que estén bajo su control, durante los periodos que los propietarios no deseen ocupar sus unidades. El ingreso derivado de las rentas recibidas, se dividirá entre los propietarios y QQ (ver el contrato de alquiler).
Historia de La Serpiente Emplumada S.A de C.V.:
Quinta Quetzalcoatl (llamada cariñosamente QQ) existe desde 1980, funcionando como Posada de alta calidad (hospedaje con desayuno incluido). Los Señores Henderson operaban originalmente el QQ como negocio de medio tiempo. En 1994, fué conveniente crear una entidad real de negocio, para cumplir con las leyes de trabajo mexicanas para extranjeros. Aunque, hay varias estructuras de negocio, que se pueden crear con este propósito, fué decidido formar la corporación, LA SERPIENTE EMPLUMADA, S.A. de C.V . Durante la creación de los reglamentos de la misma, establecimos una lista amplia de oportunidades para negocios, que ésta podria participar en fechas futuras. En efecto, ésta corporación podrá participar en muchos negocios meintras sean relativos a viajes, turismo, bienes raices y constucción. Desde su fundación, escogímos limitar las activiades de la misma a gerenciar y operar QQ solamente.
En conclusión, un sistema operacional y gerencial se ha instituido y continará "como está".
(presione aquí para imprimir los términos financieros) .
Consideraciones Financieras para QQ Condominios:
Consideraremos los siguientes términos de pago a los compradores calificados.
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Mantenimiento y
Utilidades de los
Condominios
(a partir del 1 de junio del 2003).
Descripción:
La propiedad está dividida en 7 unidades individuales. La unidad más grande es el área común, la siguiente es La Posada y después cinco unidades residenciales.
Las cuotas mensuales actuales de mantenimiento y servicios (incluyendo una reserva de 3% para mantenimiento) son de $ 23,000 pesos.
El Pago de éstas cuotas:
Mientras que la cuenta de mantenimiento comienza en ceros y los gastos mensuales deben ser pagados puntualmente, las cuotas de los propietarios deberán ser pagadas por adelantado para tener la disponibilidad necesaria. Es también importante que el cobro de las cuotas no se convierta en molestia para la contabilidad y en costo adicional para los socios. Las cuotas serán enviadas por adelantado para pagarse semestralmente, el primero de Enero y el primero de Julio.
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